祝总、朱进淼和聚福城市广场物业公司谭经理在一间包厢里喝酒。其实谭平时仗着物业公司经理的身份，经常对他们进行刁难和乱收费。二人对此有看法没办法，平时很少往来。正所谓没有永远的朋友，也没有永远的敌人。眼下共同的利益又将三人紧密联系在一起。最近打得异常火热。

“祝总，听说你和一楼业委会在联系？”朱进淼笑眯眯地说。

“嗨，你的耳朵怎么这么长啊，好像什么事都瞒不过你。”

“实话告诉你祝总，我不但知道你在和业委会联系，还知道你们谈的详细情况及他们给你的条件。”

“你是怎么知道的？”

“咱们是自己人，我也不瞒你们，我加了他们的群，潜伏在里面。他们的一举一动我都十分清楚。”

“啊，原来这样。”祝总惊讶地点着头。

“朱总，你今晚请我们来喝酒就是想告诉我们这个？”

“不，大家都在一栋楼上，我们搞经营，谭经理搞服务，虽然以前都有些磕磕碰碰，但毕竟大家都是兄弟，本来应该经常在一起聊聊天的，可我最近遇到的都是烦心事，想请你们喝酒也没心情啊。今天大家好不容易到一起聚聚。来，喝一杯。”朱进淼说完，三人一同干了一杯。

“祝总，业委会把跟你谈的情况在群里发布后，赞成和你合作的有之，反对和你合作的也有之，甚至有人认为你们的实力今非昔比，投资房地产，负债累累，主张和温商合作，你看。”说完，朱进淼打开手机登上业主q群后，让祝总自己看看。

“嗯，还挺关注我们啊。”

“你往下看，温商已经表态了，他们给的点数一定比二楼给的高，就是不赚钱，也要在这里扎下根！”朱进淼指着业主郑曙光的留言对祝总说。

“郑曙光是干什么的？”

“是一楼业主，在温州一家报社工作，接触面广，此人能量大得很。到聚福来投资的温商就是他牵线搭桥的，我们私交也很好。怎么样，狼来了吧？”

“朱总，今晚没外人，你说话要真诚，我问你，你对一楼的经营到底是怎么想的。”祝总望着朱进淼十分认真地说。

“哎呀，祝总，你千万别跟那些没素质的业主一样，把我想的那么坏可好，我在你面前有过不真诚吗？唉，我的形象怎么在你面前就这么差呢？”朱进淼说完自饮了一杯。

“你误解了，我的意思是大家聚到一起很难，一楼又搞成这么乱七八糟，业委会又在找我谈合作，可你和他们是定了6年的合同，还不到一年你又从大部分经营场地撤了出来，我想听听你的真实想法。以便我们下一步怎么操作，说实话，一楼这样继续闹下去，的确对二楼的生意影响很大。”

“是啊，朱总，你就明确表个态，我们必须合作，应对眼下即将发生的危机。”坐在旁边的谭经理也说。

朱进淼望着他俩说：“说实话，去年下半年一口气拿下整个一楼，我除了自己用一部分外，其余的准备对外招商，用业主的话来说就是当二房东，可现在电商来势迅猛，商场生意很难做，到现在还有一部分场地因房租高而租不出去。我是个小老板，而且是个穷小老板，业主那边房租催得急，没办法，我只好将我自己经营的场地撤出来，撤出来后我可以不付房租，我支付实际使用的业主的房租，用一天给一天钱。反正现在是淡季，在门口甩卖，至于我招商的那些经营户，他们的房租也快陆续到期了，到期后他们也不干了。你们知道我对一楼是倾注了大量的心血的，说实在话走到这一步我也是没办法。”

“你和业委会是签了6年的合同，这样做他们答应吗？”谭经理疑惑地问。

“我反正没钱给房租，他们拿我有什么办法，吃我肉，肉还不能吃，他们要是起诉我，就是罚我个十万百万，我反正没钱，也没有什么财产可供法院执行，他能有什么办法？业主也不糊涂，他们知道这点，所以他们同意我在付清1、2月份房租后终止合同的请求。”

“那你到底想不想继续干？”祝总问。

“现在闹到这个程度，我就是想干业主这边也不一定同意我干，说实话，业主对我很失望。当然房租这么高，就是同意我继续干，我也不愿干。”

“那你用什么好办法解决这一难题？”祝总继续问。

“办法到是有，但这需要我们三个人的密切配合。朱进淼望着他俩说。

“朱总，你讲明白点，让我们怎么配合？”谭经理饶有兴趣地说。

“我分析给你们听：如果一楼让别的商家进来了，对二楼形成竞争态势，从人们的购物习惯和方便程度来讲，一楼肯定远胜二楼，二楼的生意将大受影响；

别的商家进来后，肯定要对一楼进行产权确认，你物业公司在楼梯肚及过道上出租的几个柜组，实际上都是一楼业主的公摊面积，到时业委会肯定要收回，你谭经理一年十几万的小金库可就没了；还有水电、空调、消防、门口停车场等公用设施，都是一二楼共享，今后在这方面一二楼肯定会有矛盾，到时你谭经理恐怕没现在这么轻松，还有当年开发商和二楼是签过合同的，就是一楼不许和二楼的经营发生冲突，一旦一楼开超市，开发商将面临巨额赔偿，物业是开发商指定的物业，现在开发商走了，你当然脱不了干系；当然外商来了，他们肯定要我完全撤走，可我不甘心，毕竟在这